ТСЖ и управляющая компания — не два названия одной организации. При ТСЖ собственники создают товарищество, которое участвует в управлении домом. При управлении через УК домом управляет выбранная управляющая организация.
Важно: наличие ТСЖ не означает, что все сантехники, электрики и уборщики обязательно работают непосредственно в ТСЖ. Товарищество может привлекать подрядчиков и даже заключить договор управления с управляющей организацией.
Собственники создают товарищество, через которое организуется управление общим имуществом и решение хозяйственных вопросов дома.
Собственники выбирают управляющую организацию, которая управляет домом на основании договора управления.
Это одна из частых причин путаницы. Наличие ТСЖ и наличие профессиональной управляющей организации в одном доме не обязательно противоречат друг другу.
Конкретная схема зависит от выбранного способа управления, решений собственников и заключённых договоров.
Принимают ключевые решения по управлению домом через общее собрание.
Организует управление домом в рамках выбранной модели и принятых решений.
Выполняет функции управления в соответствии с договором и применимой схемой управления.
Могут выполнять отдельные работы: обслуживание оборудования, ремонт, уборку и другие услуги.
В домах, где это предусмотрено, участвует в контроле и взаимодействии по вопросам управления.
Остаётся ключевым механизмом принятия собственниками общих решений по дому.
Сначала нужно понять, какой способ управления официально действует в многоквартирном доме.
Если товарищество создано, полезно выяснить, кто входит в органы управления и как организована работа.
ТСЖ может самостоятельно организовать работы, привлекать отдельных подрядчиков или заключить договор с управляющей организацией.
Именно договоры помогают понять, кто выполняет конкретные работы и за что отвечает.
Способ управления домом выбирается и может изменяться решением общего собрания собственников.
Может. ТСЖ вправе заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Нет. Товарищество может привлекать организации и специалистов для выполнения необходимых работ.
Нет. Ключевые вопросы управления домом по-прежнему относятся к компетенции собственников и общего собрания.
Изменение способа управления домом — вопрос общего собрания собственников, а не решение одного жильца.
Результат зависит не только от формы управления, но и от активности собственников, качества контроля, условий договоров, состояния дома и качества конкретных исполнителей.
Мы создаём бесплатные материалы, которые помогают собственникам понимать, как устроено управление многоквартирным домом.
Развитию проекта помогает наш коммерческий сервис аршинповерка.рф, который занимается поверкой счётчиков воды.
Если вам действительно нужна поверка и вы закажете её через этот сервис, это помогает финансировать новые материалы на ЖКХбезобмана.рф.
Коммерческий проект не определяет содержание сайта: если услуга человеку не нужна, мы так и пишем.
Нужна поверка счётчика →